|
BẢNG GIÁ CHI PHÍ TƯ VẤN THIẾT KẾ 2012-2013 (chỉ mang tính chất tham khảo, áp dụng với các thiết kế chi tiết kỹ thuật thi công còn thực tế phụ thộc vào công trình, bạn liên hệ với Ktshanoi để có tư vấn và có giá tốt nhất)
CÁCH TÍNH 1: Tính theo M2 thiết kế:
A-THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - Thiết kế kiến trúc các công trình dân dụng, nhà ở, văn phòng, khách sạn,... - Thiết kế ngoại thất, tiểu cảnh, sân vườn,... Chi phí tư vấn thiết kế kiến trúc được chúng tôi áp dụng như sau: 1. Thiết kế kiến trúc nhà biệt thự, công thự:
- Phí thiết kế là: 200.000 VND/m2 - 300.000 VND/m2 sàn
2. Thiết kế kiến trúc nhà liền kề, nhà lô, nhà ống , nhà phố :
- Phí thiết kế là: 150.000 VND/m2 - 250.000 VND/m2 sàn B. THIẾT KẾ NỘI THẤT Công trình nhà ở như: biệt thự, chung cư, nhà liền kề và các công trình nhà văn phòng thì chi phí thiết kế nội thất được chúng tôi áp dụng như sau: 1. Thiết kế nội thất nhà biệt thự:
- Phí thiết kế nội thất 200.000 VND/m2 - 300.000 VND/m2 sàn
- Phí thiết kế nội thất 150.000 VND/m2 - 250.000 VND/m2 sàn
3. Thiết kế nội thất văn phòng làm việc:
- Phí thiết kế nội thất 120.000 VND/m2 - 250.000 VND/m2 sàn Lưu ý: Với những yêu cầu thiết kế nội thất đặc biệt không nằm trong báo giá trên, ví như các công trình cải tạo thì sẽ được nhân với hệ số cải tạo phù hợp (thông thường khoảng 1,2%), để có được báo giá chính xác mời Quý khách liên hệ với Ktshanoi CÁCH TÍNH 2: Tính theo tổng mức đầu tư:
GIÁTHIẾTKẾ = X%. Giá trị đầu tư X = 2% ~ 4% (tùy theo từng công trình)
Giá trị đầu tư = Dt sử dụng x Đơn giá xây dựng Diện tích sử dụng được xác định như sau: - Phần diện tích tính theo chu vi bao phủ của mái các tầng - Phần diện tích không có mái che như ô văng,dàn hoa,mái tôn tính 50% diện tích. Đơn giá xây dựng (của nhà dân dụng trong năm 2012-2013) được tính: 3.000.000 - 5.000.000đồng/m2: nhà phố có chiều rộng nhỏ hơn 4m, dưới 3 tầng 5.000.000 - 6.000.000đồng/m2: nhà phố có chiều rộng lớn hơn 4m, 3-5 tầng 6.000.000 -8.000.000đồng/m2: nhà phố cao cấp và biệt thự đơn giản >8.000.000 đồng/m2: biệt thự cao cấp, công trình có yêu cầu kỹ thuật mỹ thuật cao. Các lọai văn phòng, nhà hàng, nhà công nghiệp, tùy theo lọai hình và cấp độ công trình xây dựng là cải tạo hay xây mới sẽ được áp dụng một đơn giá thiết kế hợp lý nhất
Với một số công ty thiết kế khác bạn có thể phải trả từ 5%~10% (Đây là đơn giá áp đặt hoặc đơn giá của nước ngoài, sản phẩm tạo ra chưa chắc đã thực sự xứng đáng với số tiền mà bạn bỏ ra và chất lượng dịch vụ mà bạn nhận được). Với chúng tôi bạn được làm việc trực tiếp với các KTS và các Kỹ sư, không phải qua các ông chủ như bạn vẫn gặp. Mời bạn hãy xem các công trình đã thiết kế của ktshanoi và so sánh
Đến với ktshanoi bạn sẽ thấy chi phí thiết kế được tính giảm từ 15-50% so với giá của các xưởng thiết kế đó. Thế nhưng bạn vẫn nhận được chất lượng công trình và dịch vụ tốt nhất. Phương châm của chúng tôi là giảm giá để mang đến lợi ích tốt nhất đến cho khách hàng chứ không phải tính giá thật cao và sử dụng những vật liệu mới nhất và đắt nhất cho công trình của bạn. Làm như vậy cũng chính là ktshanoi đang tiết kiệm chi phí đầu tư cho khách hàng.
* CÁC GIAI ĐOẠN TIẾN HÀNH THIẾT KẾ: GIAI ĐỌAN 1: TƯ VẤN THIẾT KẾ Bước1: làm thiết kế phác thảo Khi nhận được các yêu cầu của khách hàng về công trình, đầu tiên ktshanoi sẽ - Tiến hành liên hệ và gặp gỡ khách hàng, thống kê các yêu cầu cụ thể - Kiểm tra, khảo sát, đo đạc lại hiện trạng công trình - Phác thảo bằng tay và trao đổi với khách hàng về ý tưởng. - Khi khách hàng đồng ý về ý tưởng sơ bộ, ktshanoi sẽ tiến hành thể hiện bản vẽ sơ bộ trên máy tính - Ở giai đọan này khách hàng tạm ứng trước 10% thiết kế phí.
Bước 2: làm thiết kế sơ bộ và ký kết hợp đồng - Khách hàng xem thiết kế sơ bộ và góp ý chỉnh sửa. Khách hàng có thể yêu cầu làm phương án khác (cho phép không quá hai lần) - Ktshanoi sẽ tiến hành gặp gỡ khách hàng nhiều lần để hòan chỉnh thiết kế sơ bộ. - Sau khi hòan tòan thống nhất thiết kế sơ bộ, hai bên đi tới thỏa thuận hợp đồng - Sau khi ký kết hợp đồng, khách hàng tạm ứng trước 30% thiết kế phí. (xem tham khảo một số hợp đồng mẫu đã ký)
Bước 3: làm thiết kế chi tiết Khách hàng có thể được bàn giao bản vẽ tòan bộ hoặc từng phần để kịp tiến độ thi công. Bản vẽ ba gồm: - Thiết kế phần kiến trúc - Thiết kế phần kết cấu - Thiết kế phần điện, nước - Thiết kế phần hệ thống anten, điện thoại, các hệ thống an ninh - Thiết kế về bố trí nội thất, trang trí ốp lát... - Thiết kế vầ cảnh quan sân vườn (nếu có) Hồ sơ thiết kế chi tiết sẽ đươc đóng làm ba bộ khổ A3, giao cho khách hàng hai bộ và một bộ lưu ở công ty Sau khi giao hồ sơ, khách hàng giao số tiền của hợp đồng.
GIAI ĐỌAN 2: TƯ VẤN THI Công: Sau khi nhận bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật khách hàng sẽ băn khoăn trước hàng lọat câu hỏi: Nhà thầu nào thực sự tốt? Chọn nhà thầu nào? Giao thầu nhân công hay trọn gói? Thanh tóan bao nhiêu đợt, bảo hành bao lâu? Ai chịu thuế xây dựng? chọn và mua vật liệu ở đâu cho đúng giá, đúng chất lượng? Dựa trên đặc thù của từng lọai công trình, công ty sẽ tư vấn lựa chọn phương thức thầu thích hợp cho bạn, xác định dự tóan thi công và tiến hành các công việc chuẩn bị tiến độ thích hợp ktshanoi sẽ cung cấp cho khách hàng đầy đủ những thông tin trên. Khách hàng sẽ được giới thiệu tới các đội thi công có kinh nghiệm, có trách nhiệm, đã từng tham gia xây dựng các công trình với công ty.
GIAI ĐỌAN 3: TƯ VẤN GIÁM SÁT THI Công HOẶC GIÁM SÁT TÁC GIẢ >>chi tiết... - Trong quá này để đảm bảo cho việc thi công đúng thiết kế, đồng thời phát hiện và xử lý các chi tiết công trình chủ nhà và nhà thầu không rõ, giúp chủ nhà lựa chọn vật liệu hòan thiện và thiết bị nội thất. Phản biện, chấp thuận các xử lý công trường mà đơn vị thi công đề nghị. - Buổi giám sát thực hiện trước khi nhà thầu thực hiện các công tác quan trọng như: đổ móng, đổ bê tông sàn, lợp mái, lắp đặt thiết bị… - Số lần tham gia của tư vấn giám sát phụ thuộc vào qui mô công trình và tùy thuộc vào gói tư vấn mà khách hàng ký với chúng tôi. Đối với các công trình yêu cầu độ phức tạp trong thi công, khách hàng nên ký thêm hợp đồng về tư giám sát với ktshanoi, công ty sẽ cử cán bộ kỹ thuật tới theo dõi thường xuyên hàng ngày và tư vấn cho khách hàng trong quá trình thi công. Nội dung giám sát phân bổ theo quá trình xây dựng. Lưu ý: Với những yêu cầu thiết kế kiến trúc đặc biệt không nằm trong báo giá trên hoặc công trình dạng cải tạo, để có được báo giá chính xác mời Quý khách liên hệ trực tiếp Với những công trình mà ktshanoi nhận thi công hoặc nhận tư vấn giám sát thi công thì báo giá tư vấn thiết kế sẽ được giảm 50% chi phí cho khách hàng
Thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng, tư vấn giám sát liên hệ: HOANG QUANG HUY (architech) Mobile: 091 3038356 From: KTSHANOI DESIGN OFFICE Office1: Design studio: No 6+8 Trang Thi - Hoan Kiem - Ha noi Office2: Room 301D, No 52 Hai Ba Trung, Ha Noi Website: http://www.Ktshanoi.net - www.Arthanoi.com Email:huyktshanoi@gmail.com Chat online:sky: k10_quanghuy face: huy.ktshanoi
|
