Ktshanoi không phải là người đầu tiên tiếp cận với lô đất 110m2 này mà là người thứ 3 hay 4 gì đó khách hàng tìm đến. Trước đó đã có hai đơn vị Thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê 6 tầng trên lô đất 110m2 này nhưng đều không thành công. Chắc bởi lô đất này hơi đặc biệt, lô đất 110m2 được hợp thành bởi hai lô đất nhỏ mà chủ đầu tư đã mất công mua gom tạo thành. Cả hai lô đất đều trong ngõ nhưng rất may mắn là lô đất nhỏ lại có mặt tiền quay ra được đường Trần Phú Hà Đông. Lại do vân đề méo, Vậy nên lô đất khá khó để chia phòng. Tuy vậy với kinh nghiệm của mình Ktshanoi đã không khó khăn để phân chia phòng hợp lý và đưa ra phương án kinh doanh hiệu quả của mình cho khách hàng. Và chính vị vậy, phương án của Ktshanoi đã được khách hàng chấp nhận và giờ đang triển khai thi công theo bản vẽ thiết kế.
Giấy phép xây dựng
Sơ đồ diện tích đất
Hiện trạng mảnh đất
Lô đất nào có cái khó thì cũng có cái dễ. Lô đất này khó bởi hình dáng của nó quá méo mó, nhưng bù lại nó lại có mặt tiền được hợp bởi hai lô đất khác nhau nên khá rộng. Đó cũng chính là ưu điểm của nó. Kthanoi đã khéo léo chia lô đất thành 4 phòng cho thuê khép kín trên 1 tầng, phòng nào cũng có mặt thoáng. Mặt tiền, vẫn là phong cách thiết kế quen thuộc và đơn giản của Ktshanoi. Nhà cho thuê thì cái quan trọng nhất vẫn là đơn giản, tiện dụng, hiệu quả của mặt tiền, tránh phải sửa chữa hay bảo dưỡng quá nhiều theo thời gian. Tầng 1 và lửng được ốp gạch gốm và nhấn hai cột đá ốp Granit chạy bo xung quanh. Các tầng trên đa phần là sơn trắng. Cửa kính tấm lớn nhôm định hình chia theo tỷ lệ chuẩn. Mặt tiền hầu như được trang trí rất ít bởi bản thân kiến trúc nếu thiết kế chuẩn mặt tiền thì đã đẹp rồi không cần trang trí cầu kỳ thêm làm gì
Hình ảnh phố cảnh 3D mặt tiền và nội thất mẫu thiết kế nhà phố cho thuê căn hộ khách sạn 6 tầng tại Hà Nội
Mặt tiền chính 3D phối cảnh
Hình ảnh 3D mặt tiền phối cảnh từ các góc nhìn khác nhau
Bản vẽ mặt đứng
Tầng 1 của Thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê 6 tầng, phía ngoài là khu để xe, kết hợp với không gian bố trí máy giặt liền với tủ điện tổng và hộp cứu hỏa của ngôi nhà. Phía trong của tầng 1 vẫn chia được hai căn hộ cho thuê khép kín, tương tự như mẫu nhà Thiết kế nhà phố kết hợp dịch vụ cho thuê căn hộ ở phố Dương Văn Bé – Vĩnh Tuy mà Ktshanoi đã thiết kế và thi công thành công trong năm 2018-2019 cho một khách hàng của mình. Lô đất này cũng xấu na ná giống lô đất đó, đều là thóp hậu, xây để ở thì kiêng nên ít người để ý, nhưng bù lại xây để kinh doanh thì lại ok, vậy nên khách hàng của Ktshanoi mới mua được với giá rẻ.
Tâng điển hình của Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 6 tầng này được làm từ tầng 2 đến tầng 5, có thiết kế khá giống nhau, mỗi tầng 4 căn hộ cho thuê khép kín. Mỗi căn hộ đều được thiết kế hợp lý về diện tích cũng như về công năng sử dụng trọng phòng. Diện tích không lớn quá, tù 20-35m2, phù hợp với 1-3 người thuê cho một hộ gia đình. Thực tế các phương án trước đó đều cố gắng phân chia lô đất này thành 5 căn hộ khép kín trên 1 tầng, nhưng phương án phân chia 5 căn hộ trên một tầng là phương án không tốt bới theo thực tế, ta không nên giảm tiêu chuẩn của các căn hộ xuống thấp qua ngang các nhà trọ bình dân quanh đó. Ktshanoi luôn muốn đưa ra một phương án tốt nhất cho gia chủ trong vấn đề kinh doanh, do vậy phương án chia 4 phòng là ưu việt hơn, các căn hộ của Ktshanoi thiết kế đều rộng rãi hơn, có giá thuê cao hơn rất nhiều giá thuê nhà trọ. Và hơn hết, trong tất cả các tòa nhà của Ktshanoi thiết kế cũng như thi công thì Ktshanoi luôn cố gắng đưa tiêu chuẩn của ngôi nhà lên cao hơn mức yêu cầu (thường là trên 3 sao) để có thể đón nhận được cả những khách hàng là người nước ngoài hiện đang làm việc và sinh sống tại địa bàn lân cận vào ở lâu dài.
Hình ảnh phối cảnh 3D về nội thất phòng ngủ trong căn hộ nhà cho thuê khách sạn 110m2 tại Hà Nội
Nội thất phòng ngủ lớn của gia chủ
Bản vẽ mặt bằng các tầng
Tầng 6 của Thiết kế nhà ở và cho thuê căn hộ là tầng trên cùng của ngôi nhà theo giấy phép là tầng Tum, chỉ được xây dựng 30% diện tích. Tuy vậy Ktshanoi đã thiết kế phương án làm mái nhẹ xung quanh ốp kính để có thế sử dụng được toàn bộ tầng này. Khách hàng dự định sẽ làm văn phòng làm việc của công ty mình tại đây, điều đó cũng rất tốt bởi tích hợp được hệ thống dịch vụ của ngôi nhà cùng luôn với dịch vụ cho công ty nhỏ, làm giảm chi phí thuê mặt bằng cũng như thuê nhân viên đáng kể.Hi vọng Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 6 tầng sẽ được khách hàng của Ktshanoi theo đến cùng và đầu tư như đúng các ý tưởng ban đầu của Ktshanoi, để ngôi nhà xây lên được toàn vẹn và mang lại lợi nhuận tối đa cho gia chủ
Mặt bằng tầng tum bố trí dạng dịch vụ cho thuê
Mặt bằng tum bố trí dạng văn phòng
Kết cấu của ngôi nhà sử dụng kết cấu dầm cột thông dụng. Tuy nhiên do hệ cột phức tạp nên đòi hỏi thợ xây phải có tay nghề tốt khi ke lưới cột để lên phòng mới không bị méo
Mặt bằng dầm cột tầng
Mặt bằng ép cọc BTCT
Nhìn chung thì Thiết kế căn hộ khách sạn cho thuê 6 tầng trên lô đất 110m2 này là một thiết kế tốt. Thiết kế này Ktshanoi chỉ tham gia phần kiến trúc nên ko phụ trách các công đoạn khác của công trình. Hi vọng gia chủ sẽ biết cách thi công để công trình đạt được điểm chấp nhận được như các công trình mà các khách hàng tự làm là điểm 7/10 (Điểm số tối đa của khách hàng tự làm trong các công trình mà Ktshanoi thiết kế). Đây cũng là một công trình tương đối cơ bản để các bạn có thể tham khảo về công năng mặc dù nó rất khó áp dụng bởi lô đất hơi đặc biệt. Nếu các bạn có các lô đất khó và đặc biệt kiểu này hãy đừng quên gọi điện cho Ktshanoi để được tư vấn bạn nhé vì tự làm là rất khó. Chúc bạn xây được ngôi nhà như ý và thường xuyên theo dõi các thiết kế và thi công mới nhất của Ktshanoi trong năm 2020
Cùng chủ đề trên mảnh đất 110m2 mời bạn tham khảo thêm một công trình mà Ktshanoi đã thiết kế thi công nhà cho thuê căn hộ 110m2 tại phố Phan Kế Bính với mức giá cho thuê thu lại mỗi tháng cho gia chủ lên tới 100 triệu Bấm Tại Đây để tham khảo thêm nhé.
Ktshanoi có trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vẫn miễn phí cho mẫu nhà tương lai của mình nhé.
HOANG QUANG HUY (architech)
From: KTSHANOI DESIGN OFFICE
Office1: Design studio: No 6+8 Trang Thi - Hoan Kiem - Ha noi
Office2: Room 301D - No 52 Hai Ba Trung - Ha Noi
Website: www.Ktshanoi.net - www.Arthanoi.com
Email:huyktshanoi@gmail.com
chat online:
Mobile + zalo+viber: 0913038356
sky: huyktshanoi@gmail.com
face: huy.ktshanoi
|
