Thiết kế nhà phố vừa ở vừa cho thuê văn phòng tại Phạm Văn Đồng

Ktshanoi - Thiết kế nhà phố văn phòng cho thuê 368 Phạn Văn Đồng là một dự án mà Ktshanoi triển khai trong mùa dịch bệnh covit năm 2021. Đây là một Mẫu thiết nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng trên lô đất 160m2 với mặt tiền rộng 15m với 5,5 tầng, trong đó tầng 1-2 dùng cho thuê Showroom, tầng 3 cho thuê văn phòng, tầng 4-5 và tum là tầng ở của gia chủ.

* Bạn có thể xem rõ hơn dạng pdf hoặc Dowload file về máy download file hồ sơ thiết kế PDF tại đây: Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng 5.5 tầng 

* Bản hợp đồng thi công xây dựng công trình này mời bạn xem tại link sau: Bản hợp đồng thi công xây dựng nhà phố cho thuê văn phòng

Khách hàng đến đặt hàng Ktshanoi thiết kế ngôi nhà lại chính là 1 khách hàng cũ của Ktshanoi. Năm 2017 Ktshanoi đã thiết kế và thi công cho một mẫu nhà cũ gần ngay mẫu nhà mới xây nhà đó là mẫu nhà hiện tại gia đình chị đang ở và kết hợp kinh doanh bạn có thể xem qua Tại Đây: Thiết kế nhà phố 4x16m kết hợp kinh doanh. 

Thiết kế nhà cho thuê là những mẫu nhà đang được quan tâm rất nhiều hiện nay, với nhiều thay đổi cho phù hợp với từng nhu cầu sử dụng mục đích khác nhau của các gia chủ, mẫu thiết kế showroom văn phòng cho thuê của Ktshanoi là công trình xuyên qua cả hai năm mới tiến hành xây dựng được bới làm được nó có quá nhiều thủ tục phải vượt qua. 

Đầu tiên là chờ đợi việc làm sổ đỏ, Sau khi xong sổ đỏ thì do mảnh đất quá rộng, không thể xây dựng được 100% hệ số sử dụng đất nên phải tách làm hai sổ. Tách sổ xong thì lại tiến hành làm giấy phép xây dựng (Hai giấy phép cho hai sổ). Do việc làm sổ đỏ nộp thuế mất quá nhiều tiền vượt cả dự tính ban đầu của gia chủ nên ban đầu ngôi nhà định xây 7 tầng thành ra lại thu lại còn 5,5 tầng vì thiếu tài chính. Cũng do việc điều chỉnh lại tầng cao của ngôi nhà mà Giấy phép xây dựng xin xong rồi cũng lại phải thay đổi lại một lần nữa, bỏ tầng bán hầm để nâng cao thêm trần tầng 1. Rất nhiều thủ tục, rất nhiều công đoạn chuẩn bị để xây một ngôi nhà thế nhưng đến lúc triển khai đến tầng thứ 2 phần xây dựng thì ngôi nhà lại phải dừng lại vì vướng phải đợt giãn cách của toàn Thành phố Hà Nội trong tháng 8. Quả đây là một công trình gian nan trong đoạn đầu mà ktshanoi nhận thiết kế nhà trong thời gian khó khăn này

Ktshanoi xin giới thiệu qua cùng bạn mô hình của Mẫu thiết nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng này. Đây là công trình gồm 5 tầng 1 tum xây trên ô đất 160m2 tại số 368 đường Phạm Văn Đồng, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Với diện tích 160m2 một sàn và với mặt tiền 15m thì đây là một ngôi nhà quá lớn để ở. Vậy nên gia chủ chỉ ở 2 tầng trên cùng và dành toàn bộ không gian tầng 1-2-3 ở dưới cho việc cho thuê văn phòng và Showroom.

Mặt tiền mẫu thiết kế nhà phố vừa ở vừa kết hợp cho thuê văn phòng

Mặt tiền của mẫu Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê văn phòng này vẫn được Ktshanoi thiết kế theo phong cách quen thuộc của mình, hiện đại cùng tông mầu tối. 

Các bản vẽ mặt đứng, mặt bằng trong mẫu nhà phố 5.5 tầng

Bản vẽ mặt đứng trong mẫu thiết kế nhà phố 5.5 tầng

Công năng các tầng trong mẫu thiết kế nhà phố kết hợp vừa ở vừa cho thuê 5,5 tầng như sau:

Tầng 1 và 2 của ngôi nhà là tầng cho thuê Showroom được ốp kính trắng dựng tấm lớn kết hợp với mặt đá ốp cứng chạy thành khung viền khá hiện đại. Cũng bởi đây là tầng cho thuê văn phòng nên không gian của tầng hầu như trống toàn bộ, không có ngăn cách. Một cầu thang nhỏ phía cuối của Showroom giúp cho việc kết nối hai tầng trở thành độc lập so với phần còn lại của tòa nhà.

Trục giao thông chính của mẫu thiết kế nhà phố đặt ở một ô đất bên trái và nằm gọn về phía cuối nhà. Vẫn như các công trình thông thường khác của Ktshanoi thiết kế thì khu kỹ thuật này luôn bao gồm Thang máy, thang bộ, hộp kỹ thuật trung tâm trong đó gồm hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, đồng hồ điện, đồng hồ nước riêng biệt cho từng tầng nhà , bộ thu phát tín hiệu wifi và hệ thống camera, hệ thống hộp Cứu hỏa cũng được tập trung tại đây.

Tầng 3 của Thiết kế nhà ở cùng cho thuê văn phòng là tầng cho thuê văn phòng. Tầng 3 cũng có thể được dùng làm các văn phòng làm việc của Showroom tầng 1-2 hoặc cũng có thể trở thành tầng cho thuê các văn phòng nhỏ độc lập khác. Hình thức cho thuê các văn phòng nhỏ độc lập hiện nay khá phổ biến và còn thuận lợi cho thuê hơn cả hình thức cho thuê Căn hộ độc lập khép kín trong thời buổi dịch bệnh tràn lan như năm 2021 này.

Tầng 4 của Mẫu thiết nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng này là không gian khép kín ở cho một hộ gia đình. Đây là chỗ ở của vợ chồng anh con trai cùng hai đứa trẻ. Tầng 4 được thiết kế khép kín như một căn hộ trung cư có diện tích 160m2 sàn. Tầng 4 có phòng khách và bếp ăn riêng biệt và độc lập. Tầng 4 có 3 phòng ngủ khép kín, trong đó có một phòng ngủ lớn là phòng ngủ của vợ chồng cùng hai phòng ngủ nhỏ là phòng ngủ của các con.

Tầng 5 của Thiết kế nhà phố văn phòng cho thuê cũng được thiết kế nhưu một căn hộ khép kín, chỉ khác đây là không gian chung của cả nhà, bao gồm một bếp chung lớn, một phòng khách lớn, một không gian để thờ cúng và hai phòng ngủ khép kín. Bếp với phòng khách lớn cho các buổi xum họp gia đình có đông người tham gia

Bản vẽ mặt bằng tầng mái

Tầng tum hiện tại chưa thiết kế nhiều do quy định của giấy phép xây dựng chỉ được 30% hệ số sử dụng đất. Do vậy Tầng tum chủ yếu có một phòng ngủ cho khách, phòng kho, và sân phơi cùng không gian trồng cây...

Một số ảnh thực tế trong quá trình thi công nhà phố vừa ở vừa cho thuê 

Thi công móng

Thi công đan thép móng

Đổ bê tông móng

Thi công tầng 1

Phần 1: Video giới thiệu quá trình đan thép đổ bê tông mái nhà

Phần 2: Video thiết kế và thi công dầm sàn cột chuần bị đổ bê tông

Phần 3: Video Ktshanoi giới thiệu thiết kế thi công dầm , sàn cột nhà mẫu nhà cho thuê 

Tóm lại Thiết kế nhà ở cùng cho thuê văn phòng tại số 368 phố Phạn Văn Đồng là một ngôi nhà hỗn hợp, đủ lớn để ở cho hai hộ gia đình sống cùng một tòa nhà nhưng vẫn có chỗ cho 3 tầng nhà cho thuê. Hiện tại mẫu nhà đang được từng bước thi công và hi vọng nó sẽ được hoàn thành vào đầu năm 2022. Ktshanoi  sẽ cập nhật các thông tin về quá trình xây dựng ngôi nhà này gửi đến bạn đọc để bạn đọc có thêm kinh nghiệm trong việc thiết kế và thi công ngôi nhà cho mình. Nếu bạn có một khu đất tương tự ở mặt đường, bạn hãy lưu ý đến Thiết kế nhà phố văn phòng cho thuê 160m2 này của Ktshanoi bạn nhé và hãy gọi cho Ktshanoi để được tư vấn phương án hay nhất để xây dựng ngôi nhà cho mình

Ktshanoi tự hào có rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, Với rất nhiều công trình đã bàn giao trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà để ở và thi công nhà cho thuê , nếu có thời gian rảnh mời các bạn qua trực tiếp các công trình của ktshanoi để tham khảo cũng như lựa chọn và đánh giá

HOANG QUANG HUY (architech)
Mobile: 091 3038356 From: KTSHANOI DESIGN OFFICE
Office1: Design studio: No 6+8 Trang Thi - Hoan Kiem - Ha noi
Office2: Room 301D - No 52 Hai Ba Trung - Ha Noi
Website: www.Ktshanoi.net - www.Arthanoi.com
Email:huyktshanoi@gmail.com
chat online: sky: k10_quanghuy - face: huy.ktshanoi