Thiết kế nhà cho thuê 5 tầng Bác cả tôi, con chim đầu đàn của dòng họ Hoàng sinh khoảng những năm 193x, người luôn là tấm gương cho các em các cháu noi theo. Ông có những mấy tấm bằng Tiến sỹ tại Nga, tại Trung quốc và cả tại Pháp. Trong đó có tấm bằng đỏ tiến sỹ nghành giao thông vận tải tại Nga. Bác tôi chính là chủ nhân của mảnh đất 120m2 hai mặt tiền tại ngõ 140 đường Ngọc Thụy quận Long biên Hn. Bác tôi chính là người lựa chọn mảnh đất này từ những năm 199x và quyết định đưa cả gia đình đang ở tại phố Hàng điếu sang đây với một tầm nhìn lớn của một tiến sỹ nghành giao thông – Sông Hồng sẽ là trung tâm của Hà nội (Thời điểm này Long biên không gọi là quận mà vẫn gọi là Huyện Gia Lâm còn Ngọc Thụy là một xóm làng trồng khế lầy lội)
Bố tôi là một người em trong họ Hoàng, gia đình có 5 anh em trai. Bố tôi là kỹ sư xây dựng, ông tốt nghiệp khoa Xây Dựng tại ĐHBK khóa 7 cũng với tấm bằng đỏ dạng ưu tú trong những năm 197x. Bác cả tôi và bố tôi chính là những tác giả đầu tiên của ngôi nhà 120m2 hai mặt tiền này. Sau 30 năm, ngôi cũ nhà đã hoàn thành sứ mệnh của nó, bố tôi thì đã già, bác cả tôi đã mất, ông để lại ngôi nhà cho các con. Tôi lại chính là người đứng ra phá bỏ ngôi nhà cũ và xây lên một ngôi nhà mới,
ngôi nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ 120m2…
Mảnh đất 120m2 được chia lại làm hai phần 90m2 và 30m2. Mảnh đất 90m2 dành cho người con cả được thiết kế cho thuê ở tầng 1 và để ở các tầng trên, còn mảnh đất 30m2 dành cho người con út được xây dựng đơn thuần chỉ cho thuê căn hộ khép kín.
Tầng 1 của ngôi nhà 90m2 hai mặt tiền được thiết kế trần cao 5m, phía ngoài là không gian thông tầng, phía trong bố trí một tầng lửng nhằm mục đích cho thuê cửa hàng, cho thuê siêu thị bán lẻ hoặc văn phòng dạng nhỏ. Tầng 1 có một khu vệ sinh nhỏ riêng biệt và một cửa nối đi nối với không gian cầu thang và thang máy. Do tầng 1 ngôi nhà thiết kế nhằm mục đích cho thuê nên được bố trí hai cửa cuốn lớn phía mặt tiền, phía trong được thiết kế cửa kính thủy lực cường lực. Một cửa đi phụ được bố trí ở mặt bên đường 3m làm cửa đi hàng ngày cho gia đình nhằm tách giao thông không gian cửa hàng cho thuê và không gian ở của gia đình, đồng thời cửa đi bên cũng đóng vai trò như một cửa thoát hiểm của ngôi nhà.
Khu đất 120m2 được tách làm hai ngồi nhà riêng biệt nhưng vẫn được xây dựng hợp khối giống như một tòa nhà có chung mặt tiền, có ngôn ngữ thiết kế và vật liệu ốp mặt tiền tương tự nhau, là loại gạch gốm kẻ mặt mầu xám. Tầng 1 của ngôi nhà ta sẽ thấy có hai cầu thang, hai thang máy, thoang máy ngoài là thang 600kg với kích thước 1.8mx1.8m và thang máy nhà trong 400kg với kích thước 1.6mx1.6m
Tầng 2 của khu đất 90m2 được thiết kế với dạng không gian mở. Thang máy và cầu thang bộ dẫn thẳng lên tầng 2. Đầu tiên của tầng 2 mở ra là khu bếp và phòng ăn. Bếp cùng phòng ăn được ngăn cách với khu thang bằng một vách kính khung gỗ tạo không gia mở thông thoáng. Bếp với phòng ăn cũng kết nối với phòng khách bằng một vòm cuốn. Không gian của phòng khách được thiết kế khá đơn giản với cửa trượt kính mở rộng 2 cánh ra ban công ngoài mặt tiền. Ban công có bố trí cục nóng điều hòa, cây cảnh trang trí. Ánh sáng trong phòng khách được bố trí là những chiếc đèn led có đường kính phi 150 cùng 2 đèn chùm, một cho phòng khách và một cho bàn ăn. Nội thất phòng tầng 2 được thiết kế với đò nội thất gõ tự nhiên mầu nâu nhẹ nhàng, đa phần là đồ gỗ xuất khẩu của VN sản xuất. Tủ bếp làm bằng gỗ sồi được phun mầu nâu của gỗ óc chó do những người thợ Thạch Thất gia công với giá phải chăng. Tầng 2 còn được bố trí thêm một phòng nhỏ có cửa sổ góc tinh tế làm phòng ngủ cho người già hay phòng làm việc, phòng giải trí…
Tầng 3 của mẫu nhà 90m2 theo thiết kế sẽ là 2 phòng ngủ khép kín với vệ sinh riêng, tuy nhiên gia chủ lại đổi lại thành một phòng ngủ cho bố mẹ và một phòng giải trí, tập Yoga, thiền… Khu vệ sinh được gộp 2 thành 1 và đưa ra ngoài chung cho cả hai phòng và vẫn được trang bị theo chuẩn chung, bao gồm Chậu – Xí – Sen tắm kính. Phòng ngủ cũng được Ktshanoi thiết kế theo chuẩn với kích thước 3.5x8m với giường và tủ Tv ở trung tâm của phòng.
Tầng 4 là tầng ở của 2 con, một trai và một gái, bao gồm hai phòng ngủ có vệ sinh khép kín. Nhìn chung đây là một tầng thiết kế điển hình với cầu thang và thang máy cùng hai phòng ngủ khép kín nên không có gì quá đặc biệt
Tầng 5 của mẫu nhà ở 90m2 này được bố trí một khu giặt, một phòng kho, một phòng thờ hướng ra sân thượng khá rộng. Phòng thờ chỉ được xây tường và lợp mái tôn do quy định hạn chế về xây dựng. Khu sân thượng được lợp toàn bộ mái kính khung thép để hạn chế mưa nắng và nâng cao tính thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà
Phần diện tích 30m2 còn lại của ô đất 120m2 từ tầng 2 trở lên thì mỗi phòng được thiết kế là một phòng ngủ với vệ sinh khép kín để làm phòng cho thuê. Tầng trên cùng, tầng 6 được làm dạng tầng tum với sân thượng có thể thông sang ngôi nhà 90m2 nhằm phục vụ cho việc thoát hiểm chung cho cả hai nhà.
Mặt tiền của cả hai nhà 90m2 và 30m2 vẫn được Ktshanoi thiết kế hợp khối như một ngôi nhà 120m2 hoàn chỉnh thống nhất trước đó với cùng một ngôn ngữ kiến trúc giống nhau dù cho chúng được xây dựng và hai năm khác nhau 2024 và 2025. Mặt tiền của 2 mẫu nhà được thiết kế thống nhất với cùng mầu sơn mặt tiền mầu ghi xanh, vật liệu gạch gốm mầu ghi đậm ốp toàn bộ tầng 1, bậc tam cấp đá Granit kim sa mầu đen và với cửa sổ nhôm kính mầu café cháy thống nhất cho cả hai nhà
Nhìn chung thì ngôi nhà 120m2 này của Ktshanoi được hợp khối từ hai ngôi nhà 90m2 và 30m2 trên cùng một khu đất 7,5x14m là một công trình thú vị. Nó đáng chú ý bởi dù là 2 ngôi nhà của hai anh em nhưng vẫn giữ được một tổng thể thống nhất như một ngôi nhà trên lô đất 120m2 của cha ông để lại. Mẫu nhà 120m2 này còn có ưu điểm là tận dụng được tối đa chiều cao và số tầng xây dựng cho phép. Ngôi nhà cũng có nhiều không gian phức tạp khác nhau, vừa là không gian để ở cho gia chủ, vừa có không gian tầng 1 cho thuê dạng văn phòng hay cửa hàng, vừa có không gia cho thuê phòng khép kín nhưng mỗi không gian lại biệt lập khác nhau nên vẫn giữ được sự riêng tư cho gia chủ và khách thuê.
Mời bạn tiếp tục theo dõi thêm các mẫu thiết kế và thi công khác của Ktshanoi hoàn thành trong năm 2026 để có thêm tham khảo cho mình trong các quyết định đầu tư của mình bạn nhé
HOANG QUANG HUY (architech)
From: KTSHANOI DESIGN OFFICE
Office1: Design studio: No 35 Nha Chung - Hoan Kiem - Ha noi
Office2: Room 301D - No 52 Hai Ba Trung - Ha Noi
Website: www.Ktshanoi.net
Email:huyktshanoi@gmail.com
chat online:
Mobile + zalo: 091 3038356
sky: huyktshanoi@gmail.com
face: huy.ktshanoi
|
