Thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2023
Xin giấy phép xây dựng là gì ? Như ở các bài trước chúng tôi cũng đã chia sẽ về thủ tục xin giấy phép xây dựng các năm như thế nào, năm 2023 này chúng tôi cũng sẽ đề cập thêm để các gia chủ mới đang có ý định xây nhà năm 2023 này tham khảo và có thể tự xin giấy phép xây dựng một cách chính xác và đầy đủ, tránh mất thời gian cho những mẫu thiếu hoặc sai sót nhé, vì nhiều người ktshanoi nhận thấy khi liên hệ xây nhà với ktshanoi đều bỡ ngỡ về thủ tục xin giấy phép xây dựng và cũng có người còn chưa hiểu giấy phép xây dựng là gì...
Một số câu hỏi vướng mắc của các gia chủ đang quan tâm hiện nay là
- Giấy phép xây dựng là gì ?
- Xin giấy phép xây dựng ở đâu ?
- Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng bao lâu ?
- Chi phí xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền ?
- Những giấy tờ cần mang theo khi xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
- Giấy phép xây dựng được cấp có giá trị thời gian bao lâu ?
- Không có giấy phép xây dựng có xây được nhà không ?
- Những ai có thể xin được giấy phép xây dựng ?
- Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng là gì ?
- Trường hợp nào được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở
Giải đáp các câu hỏi về giấy phép xây dựng năm 2023
1. Khái niệm: Giấy phép xây dựng là gì ?
Theo khoản 17 điều 3, luật xây dựng năm 2014 sử đổi bổ sung năm 2020 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cá nhân, chủ hộ.. để xây mới, cải tạo, sửa chữa...
2. Xin giấy phép xây dựng ở đâu ?
Xin giấy phép xây dựng ở đâu cũng là câu hỏi mà nhiều gia chủ đang khá quan tâm, bởi việc xây nhà không phải ai cũng từng trải và có kinh nghiệm nhiều
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định rõ như sau:
Cơ quan có thẩm quyền cấp:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương):
+ Công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này
- Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương)
+ Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý
Do vậy công trình nhà dân ở ( nhà ở : nhà phố, nhà ống, biệt thự, nhà cấp 4, nhà lô...) các gia chủ có thể đến đây để xin giấy phép xây dựng nhà ở, tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở dự định xây dựng, mảnh đất xây dựng gia chủ sở hữu.
- Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng:
Mặc dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền có thẩm quyền cấp giấy phép tùy từng loại công trình nhưng khi nộp hồ sơ thì hầu hết không nộp trực tiếp tại những cơ quan này, cụ thể:
Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì người nộp hồ sơ nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
Đối với công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông để chuyển hồ sơ cơ quan có thẩm quyền.
Tóm lại, khi xin giấy phép xây dựng thì trong đơn phải ghi theo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép trong bảng trên (nhà ở riêng lẻ thì ghi là Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) và hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa (có thể nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền nhưng chủ yếu nộp tại bộ phận một cửa).
3. Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng là bao lâu ?
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
4. Chi phí xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền ?
Chi phí xin giấy phép xây dựng năm 2023 được quy định cụ thể lệ phí quy định tại các cơ quan cấp phép theo các cấp là khác nhau.
5. Những giấy tờ cần mang theo khi xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
- Thành phần hồ sơ:
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01
(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
6. - Giấy phép xây dựng được cấp có giá trị thời gian bao lâu ?
Theo như quy định thì giấy phép xây dựng cơ hạn 12 tháng sau khi được cấp phép và có hiệu lực, được ghi rõ và quy định ở khoản 10 điều 90 luật xây dựng năm 2014.
Tuy nhiên nếu gia chủ chưa xây dựng mà giấy phép hết hạn có thể xin gia hạn thêm giấy phép xây dựng, mỗi giấy phép xây dựng chỉ được xin gia hạn tối đa 2 lần và có thời hạn 12 tháng. Còn nếu sau 2 lần xin gia hạn mà công trình vẫn chưa được xây dựng thì khi xây dựng lại phải xin cấp phép mới theo quy định.
7. Không có giấy phép xây dựng có xây được nhà không ?
Có 2 trường hợp: 1 là được miễn cấp giấy phép xây dựng
2 là phải có giấy phép xây dựng: nếu nơi bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng vẫn tiến hành xây dựng sẽ vị phạt tiền hoặc bắt phá bỏ....
Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
(1) Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).
(2) Phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Ngoài việc bị phạt tiền thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải dừng thi công và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ.
8.Trường hợp nào được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:
(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Ktshanoi đã chia sẽ bạn tham khảo một số thủ tục, lưu ý cần thiết khi đi xin giấy phép xây dựng mới nhất năm 2023 để các gia chủ cần biết cũng như đang khá quan tâm cho một mẫu nhà mới hiện nay.
Ngoài ra ktshanoi nhận tư vấn miễn phí hướng dẫn xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội, Ktshanoi nhận xây nhà trọn gói từ tư vấn thiết kế - thi công trọn gói tại Hà Nội với rất nhiều mẫu nhà đẹp đã được bàn giao cho các gia chủ để các bạn cùng tham khảo và đưa ra sự lựa chọn là phù hợp nhất.
|
