Cách tính tổng chi phí xây dựng nhà phố năm 2021Để xác định chính xác tổng số tiền cần chuẩn bị cho công trình xây dựng nhà bạn, bạn cần xác định rõ những yếu tố sau: - Diện tích xây dựng - Số tầng xây dựng - Khu vực xây dựng - Đơn giá xây dựng 1. Diện tích xây dựngTư vấn thiết kế nhà đẹp cho gia chủ với các cách tính chi phí xây dựng của các nhà thầu xây dựng là khác nhau, Diện tích xây dựng là diện tích chính xác xây nhà được tính bằng m2, đây là yếu tố chính tác động đến tổng mức tiền đầu tư xây nhà của bạn. Diện tích càng nhiều thì chi phí xây càng cao và ngược lại Ví dụ: Bác Sơn có diện tích đất là 5x15m nhưng chi xây dựng trên diện tích là 5x12m, vậy diện tích xây dựng chi được tính trên 5x12m mà thôi. Diện tích xây dựng được tính ra từng phần như sau: Là tổng của diện tích phần móng + diện tích sàn ( diện tích các tầng ) + Diện tích mái đối với những mẫu nhà không có cảnh quan sân vườn, còn những nhà có sân vườn sẽ được công thêm phần diện tích liên quan đến xây dựng đó. Cách tính diện tích cụ thể từng phần như sau: - Diện tích phần móng hiện nay có rất nhiều loại đất khác nhau, chúng ta sẽ dựa vào từng loại đất xây dựng để có cách thi công phần móng khác nhau, vì phần móng là phần cốt chịu lực chính của nhà, nếu móng tốt thì ngôi nhà mới bền lâu được, tuy nhiên hiện nay có những mảnh đất mượn, được san lấp từ những cánh ruộng, ao hồ thì chúng ta sẽ có phần thi công móc khác những mảnh đất tốt khác, có các kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè, mỗi móng có cách thi công và tích khác nhau, tuy nhiên hiện nay chúng ta lại hay lấy phần diện tích móng bằng 50% diện tích sàn.
- Diện tích sàn xây dựng là tổng số sàn công lại với nhau ( hay gọi là tổng số tầng ). Càng nhiều tầng thì diện tích càng nhiều, chi phí càng cao. Ví dụ: xây nhà ống 5 tầng với diện tích là 5x12m thì diện tích sàn là 5x( 5x12) - Diện tích mái là diện tích phần trên cùng của nhà, thường thì những mẫu thiết kế nhà phố có phần mái là mái bằng, mái tôn, mái thái, mỗi mái có một cách tính chi phí khác nhau, Thông thường trong xây dựng vẫn được quy ước tính ước lượng tương đối để tích diện tích mái như sau: Như mái tôn được tính bằng 30% diện tích sàn, mái bằng là 50%, mái thái là 70% diện tích sàn. ==> Từ những cách tính trên tôi tin rằng bạn đã tự tính ra được tổng diện tích xây dựng nhà mình là bao nhiêu. 2. Số tầng xây dựngSố tầng được xác định bằng nhu cầu mong muốn xây dựng của chính gia chủ, số tầng cũng tương ứng là số sàn, đây cũng là yếu tố quan trọng cho việc xác định diện tích xây dựng của bạn, từ đó bạn có thế tính toán chính xác hơn . 3. Khu vực xây dựngĐây cũng là yếu tố quan trọng của bạn, như nếu bạn xây dựng ở nhưng trung tâm thành phố thì số chi phí của bạn sẽ khác với những mẫu nhà ở ngoại ô, hay ở những vùng nông thông, 4. Đơn giá xây dựngTừ việc xác định được khu vực xây dựng bạn sẽ có đơn giá cụ thể hơn cho ngôi nhà của mình, Đây là yếu tố quan trọng thứ 2 trong tổng chi phí xây nhà của bạn, Phần đơn giá còn phụ thuộc vào hình thức dịch vụ bạn lựa chọn, hiện nay có hình thức trọn gói và không trọn gói ( thuê nhân công ) - Đơn giá xây dựng trọn gói là đơn giá bao gồm từ nhân công, nguyên vật liệu, thi công từ a-z bao gồm phần nội thất cơ bản trong nhà, hay còn gọi là hình thích chìa khóa chao tay, khi hoàn thiện gia chủ chỉ việc sách đến ở mà không cần sắm gì. Đây cũng là hình thức được lựa chọn hầu hết hiện nay trong thời kì đổi mới này. Bạn có thể tham khảo thêm hình thức thi công trọn gói - Chìa khóa chao tay TẠI ĐÂY
Đơn giá thi công trọn gói được tính dao động từ 4 triệu đến 6 triệu tùy vào khu vực xây dựng, chất lượng nguyên vật liệu, cũng như độ khó của các mẫu thiết kế nhà
- Đơn giá nhân công trọn gói là hình thức nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng còn gia chủ phải lo lắng từ nguyên vật liệu, nội thất, tự quản lý mất mát, thiếu hiệu, tự giám sát công trình, ... Đơn giá nhân công trọn gói cũng được tính giao động theo khu vực từ 1.1 triệu - 1.3 triệu Xem thêm các công trình xây nhà của ktshanoi
Thiết kế cải tạo nhà cũ
2. Thiết kế nhà biệt thự
|
