Chi phí xây nhà phụ thuộc vào yếu tố nào Để có một cách tính chi phí nhà chính xác nhất hiện nay trên thị trường bạn cũng nên xác định chính xác những yếu tố tác động chính dẫn đến chi phí xây dựng nhà của bạn tăng hay giảm nhé - Đầu tiên để nói đến yếu tố quan trong nhất đó là bạn phải xác định được diện tích chính xác ngôi nhà mà bạn xây dựng - Yếu tố thứ 2 đó là bạn phải xác định chính xác số tầng trong ngôi nhà để tránh có sự thay đổi liên lục gây ảnh hưởng đến kiến trúc thiết kế và số tiền chi phí bỏ ra - Yếu tố quan trọng không kém đó là bạn nên xác định kiến trúc ngôi nhà từ ban đầu đó là kiểu nhà phố, nhà ống hay xây biệt thự hoặc các mẫu nhà nào, vì kiến trúc nhà cũng là yếu tố quyết định ảnh hưởng đến chi phí xây nhà của bạn, nếu bạn xây nhà đơn giản giá sẽ khác những mẫu nhà quá cầu kì hay nhiều chi tiết, càng nhiều chi tiết càng tốn thời gian, nhân công, chi phí vật liệu, sơn bả....vv. Dẫn đến tăng chi phí xây nhà cho bạn, nên bạn cần xác định từ bạn đầu để có một nguồn dự trù phòng trong xây nhà, một số chi phí phát sinh sẽ là có và nhiều hay ít là do bạn có phát sinh yêu cầu nào khác không. - Yếu tố nữa đó là khu vực bạn xây dựng, nếu ở khu vực ngoài thành giá xây dựng sẽ khác những khu vực nội thành hay những khu vực trọng điểm như phố cổ, hoàn kiếm, ...vv. Hay vị trí mảnh đất xây dựng nếu ở vị trí không thuận lợi sẽ ảnh hưởng đến phần móng nền, phải sử lý phần kết cầu chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà theo năm tháng như vậy ví trí cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà của bạn. - Ngoài ra yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng giúp tăng giảm chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn đó là nguyên vật liệu, bạn lựa chọn bình dân hay cao cấp - Thời điểm xây dựng cũng là 1 phần yếu tố nhỏ mang đến ảnh hưởng cho xây dựng, nếu bạn xây mùa khô sẽ khác với xây mùa khô, mùa mưa thì xây dựng thường bị ảnh hưởng, không được thuận lợi, trì hoãn, thời gian xây nhà tăng, dẫn đến chi phí cho nhân công tăng. Lưu ý: 1 yếu tố nữa cũng là 1 phần làm chi phí xây nhà của bạn ảnh hưởng đó là bạn lựa chọn đơn vị nhà thầu nào, trên thị trường có rất nhiều nhà thầu xây dựng và bạn không biết nên lựa chọn đơn vị nào, giá xây dựng thường thì các nhà thầu sẽ không chênh nhau là mấy, tuy nhiên nếu bạn lựa chọn 1 nhà thầu non trẻ hay một nhà thầu quá cứng nhắc, ngôi nhà của bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng nhiều, nếu khi bắt trong quá trình xây dựng mà bạn không muốn thuê họ nữa khi thấy họ làm không hợp ý bạn, hay không như mong muốn, bạn sẽ mất thời gian cho công việc xây dựng tiếp theo hay làm lại từ đầu gây tốn kém về tiền bạc cũng như thời gian, ktshanoi đã thấy rất nhiều trường hợp mà gia chủ đến với ktshanoi cầu cứu, tư vấn, thiết kế thi công lại khi ngôi nhà đã bắt đầu xây dựng phần móng hay lên tường, bạn xem qua 1 công trình mà ktshanoi nhận đầu năm 2021 khi gia chủ đã thi công được phần móng, và nhờ chúng tôi làm lại vì đơn vị thi công trước không đáp ứng được nhu cầu mong muốn của gia chủ TẠI ĐÂY Tôi nghĩ bạn nên tham khảo kĩ để rút ra cho mình được chút kinh nghiệm tránh trường hợp tương tự Ktshanoi tự hào là một đơn vị thiết kế thi công trọn gói tại Hà Nội, chúng tôi có rất, rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói trên địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận với rất nhiều công trình từ nhỏ đến to đã được bàn giao cho khách hàng và đang trong quá trình xây dựng, mời các bạn bớt chút thời gian qua trực tiếp các công trình, các mẫu nhà của ktshanoi đã làm để tham khảo và cho đánh gia cũng như sự an tâm lựa chọn. Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu tiền1. Đơn giá xây dựng năm 2021 là bao nhiêu tiền 1m2 Tùy thuộc vào hình thức bạn xây nhà theo bóc tách từng phận hoặc bạn tự xây nhà, hay bạn xây nhà trọn gói sẽ có mức giá trung hiện nay:
- Đơn giá hoàn thiện nhân công ( không bao gồm nguyên vật liệu ) giao động từ 900.000 nghìn đến 1.300.000 nghìn tùy thuộc từng khu vực và thời điểm. - Đơn giá thi công phần thô trung bình từ 2.800.000 nghìn đến 3.500.000 nghìn ( bao gồm vật tư và nhân công xây dựng phần thô cơ bản ) Vật tư hoàn thiện chủ nhà mua và chọn gạch ốp lát, Ktshanoi miễn phí toàn bộ nhân công ốp lát - Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nguyên vật liệu, nội thất cơ bản, nhân công dao động từ 4.500.000 nghìn - 6.500.000 nghìn tùy vào sự lựa chọn của gia chủ và từng thời điểm
==>> Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng hay các yếu tố khác sẽ có những giá khác nhau, còn tùy thuộc mà mỗi công ty và gia chủ lựa chọn. Ngoài ra để có được một cách tính chi phí thực tế là khi gia chủ đã có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể và chính xác nhất, lúc đó mới dự toán kinh phí chuẩn nhất cho các gia chủ. Về phần hoàn thiện nếu gia chủ lựa chọn nội thất sang trọng, đẳng cấp, hay bình dân thì nguồn chi phí của các bạn cũng khác nhau không phải nhà ai cũng như nhau cứ xây 3 tầng là từng nấy tiền là không phải mà còn phụ thuộc những yếu tố mà ktshanoi đã phân tích chi sẽ ở trên cho các gia chủ. 2. Cách tính diện tích xây dựngDiện tích xây dựng được tính là m2, Ví dụ Cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng sẽ được tính như sau Diện tích sàn xây dựng bằng 3 tầng = 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 + 100% diện tích tầng 3 - Đối với sàn bê tông vệ sinh (kho) tính 50% đơn giá - Đối với sàn bê tông cốt thép mái chéo, mái thái tính 100% diện tích theo mặt nghiêng các mái Ví dụ: Xin hỏi chi phí xây nhà phố 3 tầng năm 2021 hết bao nhiêu tiền, cho tính chi phí xây dựng mẫu thiết kế 3 tầng (nhà mái bằng) 5x12m như sau cho bạn tham khảo và tự tính cho ngôi nhà tương lai của mình Theo cách tính đơn giá hoàn thiện nhân công không bao gồm nguyên vật liệu = 3x(5x12)x1.300.000= 234.000.000 Còn gói hoàn thiện trọn gói bao gồm nội thất cơ bản = 3x(5x12)x6.000.000= 1.080.000.000 Với cách tính trên bạn có thể tự vận dụng cho ngôi nhà tương lai của mình nhé, ngoài ra còn những thắc mắc hay không hiểu hoăc muốn nhờ chúng tôi tư vấn cụ thể hơn cho ngôi nhà tương lai của mình thì hãy liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể hơn cho ngôi nhà của bạn trong tương lai nhé. Chúc các bạn thành công. Xem thêm: Xu hướng thiết kế nhà phố năm 2021 - năm 2021 nên xây nhà phố hay xây biệt thự
|
