Giới thiệu lịch sử Download bản vẽ thiết kế Dịch vụ tư vấn giám sát Dịch vụ thi công nhà đẹp Dịch vụ thiết kế nhà đẹp
HOME THIẾT KẾ BIỆT THỰ THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP THIẾT KẾ NHÀ ỐNG THIẾT KẾ NHÀ PHỐ DỊCH VỤ THIẾT KẾ THIẾT KẾ NỘI THẤT LIÊN HỆ
Việt Nam
English
Chào mừng bạn đến với website Ktshanoi.net, công ty chuyên về : Thiết kế nhà đẹp - Thi công nhà đẹp - Tư vấn giám sát. Hotline: 0913038356; Email: huyktshanoi@gmail.com  - www.ktshanoi.net - arthanoi.com - ktshanoi.net
Ngày 19/5/2025   2:02:01 PM
DANH MỤC SẢN PHẨM
THIẾT KẾ NHÀ PHỐ - KTSHANOI
THIẾT KẾ BIỆT THỰ - KTSHANOI
THIẾT KẾ NHÀ ỐNG ĐẸP
THIẾT KẾ BIỆT THỰ - ST
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ ĐẸP
THIẾT KẾ NỘI THẤT NHÀ ĐẸP
TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP
Kinh nghiệm xây nhà
T/v sử dụng màu sắc, chất liệu
T/v về lựa chọn và bài trí đồ
T/v về phong thủy ứng dụng
T/v về văn bản tt hành chính
DỊCH VỤ THIẾT KẾ THI CÔNG
  Quảng cáo
Thiết kế căn hộ khách sạn cho thuê 6 tầng
Thiết kế biệt thự phố 110m2 8 tầng
Thiết kế nhà phố kết hợp dịch vụ cho thuê căn hộ
Nhà đẹp 7 tầng cho thuê căn hộ
Mẫu nhà phố 5x18m cho thuê
Thiết kế biệt thự cho thuê kết hợp văn phòng và căn hộ
Thiết kế biệt thự 6,5x16m 5 tầng hiện đại
Thiết kế nhà phố 5x12m 6 tầng
Thiết kế mẫu nhà biệt thự 4 tầng diện tích 8mx14m
Thiết kế biệt thự đẹp 7mx11m 4 tầng
Thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh 4x16m
Nhà phố 5x12m 6 tầng
Thiết kế thi công căn hộ cho thuê 3mx18m
	 Thiết kế nhà phố 5m-6m  Thiết kế nhà phố 6mx9m 5 tầng đẹp
Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê kinh doanh 5x12m
Thiết kế nhà phố 3x16m 4 tầng hiện đại
Thiết kế nhà ống 6 tầng 5x17m
 Thiết kế mẫu nhà phố đẹp 3 tầng 4x17m hiện đại
Mẫu nhà phố lô góc 54m2
Thiết kế biệt thự 3 tầng 8x14m hai mặt tiền
Mẫu thiết kế biệt thự 6x13m - Ktshanoi
Thiết kế biệt thự 3 tầng 120m2

Kinh nghiệm xây nhà

Những kiến thức cơ bản cần biết trước khi xây nhà (P4)

Cập nhật: 4/21/2017 - Số lượt đọc: 5610
Kts Hanoi -  Mời các bạn cùng đón đọc những kiến thức cơ bản quan trọng và cần thiết trước khi xây nhà. Sau khi đã thống nhất với các kiến trúc sư về ý tưởng thiết kế và có được bản vẽ thi công, quý khách cần tìm cho mình một nhà thầu kinh nghiệm và uy tín.
Những kiến thức cơ bản cần biết trước khi xây nhà (P4)

Bước 4: Chọn Nhà thầu Thi công khi xây nhà

Theo Luật xây dựng thì nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Vì thế bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng năng lực hành nghề xây dựng của nhà thầu. Bạn cũng nên tham khảo với KTS về việc lựa chọn nhà thầu và nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu. Bạn có thể tham khảo một số tiêu chí sau cho việc lựa chọn nhà thầu:

1. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu

Đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của Bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường, công trình, đường vận chuyển vật liệu, ...).

2. Tiêu chí thời gian

Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này. Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong khoảng 5 - 6 tháng. Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài tới 01 năm hoặc lâu hơn nữa.

3. Tiêu chí giá cả

Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra hai hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau:

- Hình thức nhận thầu nhân công (khoán công - chủ nhà lo vật liệu): gồm nhân công cho các phần việc xây thô, hoàn thiện tuỳ theo sự thoả thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ kiến trúc sư của mình tại thời điểm xây dựng. Các nhóm nhân công chính bao gồm: Nhân công đào móng, đóng cọc, đóng côp pha, đổ bê tông, thợ xây tô, thợ ốp lát, thợ điện, thợ mộc, thợ nước, thợ sơn, ...

- Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng hay chìa khóa trao tay): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu, sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu, ... Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.

Lưu ý: Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều kiện cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:

Quy định an toàn lao động và bảo hiểm;
Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương;
Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình);
Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có);
Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây;
Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tuỳ theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.

Xem các vấn đề khác khi chuẩn bị xây nhà tại: Những kiến thức cơ bản cần biết trước khi xây nhà (P5)
Tags
tư vấn xây nhà kiến thức cơ bản khi xây nhà kiến thức cần biết trước khi xây nhà kiến thức quan trọng khi xây nhà các bước chuẩn bị đầu tiên khi xây nhà
CÁC TIN KHÁC
Xây nhà năm Quý Mão 2023 tuổi nào hợp, phong thủy tốt
Xu hướng xây nhà năm 2023 là gì ? mẫu thiết kế nhà nào đang hót
Xây nhà năm 2023 vào tháng nào đẹp mang lại nhiều may mắn cho gia chủ
Năm 2023 tuổi Kỷ Mão 1999 có nên xây nhà hay không
Xem tuổi xây nhà cho tuổi Giáp Ngọ 1954 xây nhà năm 2023

VĂN PHÒNG KIẾN TRÚC KTSHANOI

CÔNG TY TNHH SMART INVEST HANOI 

(Có chỗ đỗ ô tô, khách hàng đến xin liên hệ trước 30p)

Office 1: Ktshanoi T4 Số 6-8 Tràng Thi - Hàng Trống-Hoàn Kiếm-HN.

Office 2: Số 35 phố Nhà Chung - Hoàn Kiếm - HN

Đại diện: Kts Hoàng Quang Huy - 0913038356 (Zalo-viber)

Email: Huyktshanoi@gmail.com

Website: Ktshanoi.net - Arthanoi.com

Youtube: Huy Ktshanoi

BẢN ĐỒ

FANPAGE FACEBOOK

Thiết kế web bởi haanhco.,ltd
0913038356 huyktshanoi.netFacebook: huyktshanoi.netZalo: 0913038356